Росреестром разъяснены вопросы,
связанные с продлением "дачной амнистии"
Рассмотрено обращение по вопросу применения части 12
статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости", положения которой изменены вступившим в силу с
19.12.2020 Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении
изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации
недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в
Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации".
В частности, сообщается, что особенности
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на
объекты ИЖС и садовые дома, установленные Законом N 404-ФЗ, могут применяться в
отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления
его в силу.
Если здание возведено на земельном участке до
утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки
соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в
декларации и техническом плане такого здания, то несоблюдение установленных
градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных
действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ не может
являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.
Если здание на земельном участке возведено после
утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки
муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным
регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений,
сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на
земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1
статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на
жилой или садовый дом.
Версия для печати
